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业主违约,物业公司可以对其进行罚款吗?
来源:网络发布日期:2018.05.31

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    案情简介

    2015年,王某购买了某小区的顶层房屋。入住后为了安全起见,王某封闭了顶层天台并加上了防护栏,但此举并没有通报物业公司。物业公司得知这一情况后,便以维护小区整体形象和相邻住房安全为由,要求王某拆除防护栏。同时,该物业公司还采取了对王某家停水、停电的措施,并对其罚款2000元。

    物业公司对王某采取如此措施有合理合法的依据吗? 

    以案释法

     我国《行政处罚法》规定,行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。物业公司不是行政机关,不具有行政处罚权。无权对业主采取罚款措施。

    《合同法》规定,用电人逾期不交付电费的,经催告用电人在合理期限内仍不交付电费的,供电人可以按照国家规定的程序中止供电。即只有供水人、供电人才可以按照国家规定的程序中止向用水、用电人供水、供电,而物业公司在任何情况下都无权对业主采取断水、断电的措施。

    综上,物业公司无权对王某进行处罚,也无权对其采取停水、停电的措施。

    法条链接

    《中华人民共和国行政处罚法》

    第十五条  行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。 

    《中华人民共和国合同法》

    第一百八十二条  用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的,应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的,供电人可以按照国家规定的程序中止供电。 

    律师提示

    业主和物业公司之间的法律关系是一种平等主体的服务合同关系。业主的权利是享有物业公司提供的物业服务,义务是按照合同约定交纳物业费;物业公司的权利是收取物业费,义务是按照合同约定的内容提供物业服务。所以物业公司对业主的职责主要是服务,如果业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理行为的,物业单位应督促其改正,并及时向有关行政管理部门报告,由行政部门来处理,而不能代替行政机关来罚款;如果由于业主的行为给房屋的结构或小区的公共设施造成了损害,物业公司可以根据《民法通则》的规定,要求业主承担损害赔偿责任。

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