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【房产法律利器】最高法规定:租赁房屋所有权转移,这三种情况下租客不再续租房屋
来源:网络发布日期:2018.11.07

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    《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。另外,最高人民法院关于《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。

    我国法律规定买卖不破租赁指的是:在租赁关系存续期间,房屋所有权人将租赁房屋转让给他人的,原租赁关系不受影响,买受人不得以所有权已转让为由否定租赁关系,原合同对租赁人和新房主继续有效。

     

    买卖不破租赁的例外

    但是最高人民法院关于《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》以及最高人民法院关于《适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》规定了买卖不破租赁原则有以下几点例外:

    1、双方当事人自行约定不再继续履行租赁合同。

    2、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的,此时承租人不能再依据租赁合同要求继续使用房屋,如原出租人事先没有书面告知房屋已经抵押的事实,则因此造成的损失由原出租人承担。

    3、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。若是房屋租赁在先,法院查封再后,则租赁关系不受影响。

     

    承租人优先购买权

    《中华人民共和国合同法》规定了承租人对租赁房屋享有优先购买权,出租人在出卖房屋时应在合理时间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

    出租人未履行通知义务,侵害到承租人优先购买权的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。


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