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房改房能买卖吗?
来源:网络发布日期:2019.01.11

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    房改房不是所有人都可以随便获取的,这样子的房屋所处的地段是非常不错的,并且也有很完善的设施,这才使得它变成了二手市场上十分受欢迎的产品。但不容忽视的是,消费者在面对情况多样时,往往不敢轻易下手,那么房改房能买卖吗?下文小编为您整理了一些相关资料,以供参考。

    一、什么是房改房?

    房改房也称已购公房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房,在所有二手房中属于比较特殊的一个类别。因为价格相比普通商品房更为优惠,所以也成为购房者的重点关注对象。


    二、房改房能买卖吗?

    房改房可以购买,但需要注意在房改房交易时需要谨慎而行。

    1、房改房如果想要买卖,前提之一必须是房屋可以上市交易,那就要关注房屋的产权问题,房改房的产权分为三个级别,分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权

    2、成本价的产权属于完全产权,再上市交易时如果与单位没有特殊约定的,则不需经过原产权单位同意直接交易,具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同,但是该产权的房屋不能办理赠与;

    3、标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94%的产权,原产权单位对其拥有优先购买权,所以上市交易时需要征得原产权单位的同意,并且交易后,其收益需按照比例进行分成。不过,如果该产权人不想与单位进行收益分成,产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,这样就可以拥有房屋的全部产权;

    4、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式,拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权,原产权单位拥有部分价值份额,产权人要想再上市交易时,与标准价产权再交易是一样的。

    三、房改房交易需要注意什么?

    1、弄清房改房产权:房改房不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”,在实施交易之前,弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一,分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。

    2、查清房屋的历史记录:房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样就可以确定房改房的实际年龄,并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

    3、确认户主享有房改政策是否超标:户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易,按国家规定,“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、一等职称120㎡”,此外,还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

    4、慎重办理过户手续:办理交易过户手续是房屋买卖的较后环节,较好慎重一些。在交易过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成,中介机构、律师的保证或口头协议都不算完销售易过程。

    以上就是小编为大家整理的关于房改房能否买卖的相关资料。房改房是国家房改优惠住房,只要卖家的房产权鲜明以及你购买手续合法,房改房是可以在市场流通转让的,这一领域的投资还是很有发展前景的,但是小编还是提醒大家投资有风险,买房需谨慎。

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