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被冒名放弃购房权的成年同住人可以主张房屋产权——上海房产律师方燕
来源:网络发布日期:2019.08.13

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上海房产律师方燕根据多年来的动迁成功案例精心撰写的原创文章《被冒名放弃购房权的成年同住人可以主张房屋产权》,如果您有房产相关的问题要咨询,请联系方燕律师13661982247  

被冒名放弃购房权的成年同住人可以主张房屋产权

根据沪高法(1996)第250号文,按照94方案购买的售后公房,共同居住人以及享有购房资格的出资人,可以在诉讼时效内主张房屋产权。那么,不属于94方案购买的售后公房,被冒名放弃购房权的成年同住人能否主张房屋产权呢?

许多诉讼中,被冒名签署购房协议书的成年同住人或者享有购房资格的人员,都是通过主张公房买卖合同无效、要求房屋恢复至公房租赁状态来维权。虽然可以获得法院的支持,但房屋恢复至公房租赁状态后,当事人之间的矛盾并未得到解决。在下面的2个案例,原告未主张公房买卖合同无效,而是直接主张房屋产权,均获得法院支持。

案例一:(2014)长民三(民)初字第2307

法院认为,如果确认共有房屋买卖协议无效,会造成各方利益的重大失衡,也会有违当初苏立臣、苏立明签订协议的原意。故此,法院认为在共有房屋买卖协议有效的状态下,苏立平要求采取补救措施重新确认房屋的权利应该得到法院的支持。最终,法院判决苏立平享有房屋三分之一的份额。

案例二:(2016)沪01民终13877

法院认为,谭某的无权处分侵害了谭江燕因其同住人身份可取得的系争房屋之产权利益,谭某登记成为系争房屋唯一产权人缺乏合法根据,造成了谭江燕的损失,应将该不当得利返还谭江燕。由于谭某已经过世,系争房屋内户口、居住情况也早已发生变化,故将系争房屋恢复成公有状态既不现实也无必要,未保护无民事行为能力人的相关权益,本院确认谭江燕对系争房屋享有共有权。

从上述2个案例中,可以看出确认公房买卖合同无效并非权利人唯一的选择,在确权更有利于保护当事人权益的情况下,权利人可以在确认公房买卖合同效力的情况下直接确认房屋的产权。

本文摘要:冒名,成年同住人,主张房屋产权,合同无效, 94方案,享有购房资格,诉讼时效,购房协议书,售后公房买卖合同,承租房,上海房产律师,房屋产权

《被冒名放弃购房权的成年同住人可以主张房屋产权》为方燕律师的原创文章,谢绝转载,上海房产律师方燕感谢您的配合!如果您有房产相关的问题要咨询,请联系方燕律师13661982247


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  方燕律师,上海市光明律师事务所副主任、合伙人,中国民主建国会会员,闸北区司法行政系统先进个人,联合时报专栏特邀撰稿律师,上海司法援助志愿团成员,www.justlaw.cn上海法律服务网创始人,中华全国律师协会会员,上海法治天地频道《法宝365》特邀嘉宾主持。  方燕律师有16年的律师执业经历,在房产买卖合同的订立和生效、房产买卖合同的变更与效力、房产买卖合同的违约责任、城镇和农村房屋拆迁安置补偿、公房租赁纠纷、房屋继承等方面有丰富经验,致力于重大和疑难房地产纠纷案件的解决,最大限度的维护当事人的权益,成功解决了多起房地产纠纷重大和疑难案件。  方燕律师所代理的“周某人身损害赔偿案”被司法部评为“全国百件法律援助优秀案例”。  ...详情>>
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